Дефицитом по вакантности

К вводу в эксплуатацию в текущем году заявлено около 100 тыс кв. м складских помещений. Среди них первая очередь логистического комплекса компании Amtel-Properties (арендуемая складская площадь 37 тыс. кв. м) и складской комплекс компании Merx (арендуемая складская площадь около 25 тыс. кв. м).

Сегодня, по данным консалтинговой компании СB Richard Ellis в Украине, общее предложение профессиональных складских помещений в Киеве и области составляет 1,4 млн. кв. м (новое предложение 151 тыс. кв. м).

По заявлениям девелоперов, в структуре нового предложения в 2011-2012 гг. будут как проекты, реализация которых была ранее приостановлена, так и новые проекты.

По словам управляющего партнера СB Richard Ellis в Украине Радомира Цуркана, хотя текущая вакантность складских помещений на рынке еще находится на достаточно высоком уровне — до 15%, — но она уже на 5% меньше, чем в начале текущего года. Сокращение вакантности происходит за счет наиболее востребованных сегментов складского рынка — специализированных складов. “В связи с тем, что в складах с температурным режимом хранятся в основном товары первой необходимости, спрос на них остается достаточно стабильным, и в период экономического спада данный тип складов пострадал в меньшей степени”,— рассказывает господин Цурканов. По его словам, доля свободных площадей в этом сегменте на сегодня находится на уровне около 10%. Повышение спроса связано с дефицитом специализированных складов. Девелоперы редко берутся за подобные проекты, потому что специфические особенности удорожают процесс строительства. Но увеличение в прошлом году потребления охлажденных и замороженных товаров подхлестнул игроков рынков.

Уменьшение количества пустых складских помещений способствовало прекращению падение арендной ставки. Так, если за год с III кв. 2008 г. (начало кризиса) до III кв. 2009 г. арендные ставки на наилучшие помещения упали на 43% в долларовом выражении и на 7% в гривневом до $5,5-6,5/кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов), то в 2010 г. падение остановилось. С начала 2011 г. арендные ставки на складские помещения продолжают удерживаться на уровне 2010 г.

До конца года эксперты ожидают уменьшения уровня вакантности в складских помещениях еще на 3-5%. Но при этом арендные ставки останутся на прежнем уровне. “Сегодня есть эпизодические сделки по аренде на 4-5 тыс. кв. м. Но они достаточно редки… В связи с вступлением Налогового кодекса в силу потенциальные арендаторы складов занимаются оптимизацией налогообложения, оставив вопросы расширения бизнеса до лучших времен”,— говорит управляющий партнер консалтинговой компании 3E consultants Олег Каленский. Исключением из правила могут стать склады, расположенные на Житомирской трассе, которые из-за близости к столице заполнены на 90-95%. “В зависимости от качества и удаленности от Киева объективная цена на складские помещения равняется $4-9 кв. м”,— заключает руководитель департамента стратегического консалтинга UTG Виктор Оборский.

Дарья КУТЕЦКАЯ