Ограниченное предложение и высокий спрос позволяют ожидать роста цен на рынке коммерческой недвижимости (как офисной, так и торговой) в Украине в 2008 году на уровне 20-25%, считает глава правления Эрсте Банк (Киев) Андрей Рожок.
“Спрос же не удовлетворен… Думаю на рост на 20-25% можно рассчитывать”, — сказал он журналистам.
Говоря о ценах на жилую недвижимость, А.Рожок предположил, что их рост в текущем году либо будет иметь инерционный характер, либо сменится снижением цен при возникновении тенденции по массовой продаже апартаментов, приобретенных в инвестиционных целях.
“По жилой недвижимости — я уверен, есть определенная инерция роста цен. Я думаю, она будет сохраняться на уровне 5-7% в год по жилью… Это правда, что 20-25% квартир [в отдельных жилых массивах столицы] стоит пустыми. Их сбросят, как только рынок пойдет вниз… Я свою квартиру в городе продал”, — сказал Рожок.
Аналогичной точки зрения придерживается и замглавы правления банка Павел Цетковский. “Что касается жилья, то, думаю, там будет замедление роста цен. Думаю, что еще не будут цены падать, но возрастаний, которые мы видели в прошлые годы, не будет”, — отметил банкир.
Согласно аналитическим материалам банка, которые были предоставлены журналистам, площадь некоммерческой недвижимости в Украине составляет 22,8 кв. м на человека, тогда как в Европе — 36,6 кв. м. Общая площадь офисных помещений в Киеве в 4 раза меньше, чем в Варшаве.
При этом, по данным банка, в 2007 году средняя цена жилой недвижимости в стране выросла на 18% — до 1634 долларов за кв. м (в Киеве — до 2976 долларов).