В прошлом году физлицами было продано три и более объектов недвижимости на сумму 3,6 млрд грн — вследствие “схемы” с подконтрольными физлицами в бюджет не уплачены 629 млн грн налогов. Об этом рассказали в Министерстве финансов.
Ранее Минфин в “налоговом” законопроекте 5600 предложил два изменения на рынке недвижимости: платить НДС по операциям с недвижимостью на вторичном рынке и ввести 18% налога с доходов, полученных от продажи третьего и последующих объектов недвижимости в год.
В ведомстве пояснили, что предложенная норма не повлияет на цены на жилье для конечного потребителя. “И главное, что действующие сегодня ставки НДФЛ для продажи в течение года первого объекта — 0% и второго — 5% остаются неизменными”, — добавили в Минфине.
В ведомстве обращают внимание, что даже люди с высоким уровнем дохода обычно не могут себе позволить продажу трех квартир в год. Следовательно, “продажа в течение года более двух квартир является ничем иным, как бизнесом”.
Объясняется, что “схема” работает через оформление застроенных квартир на подконтрольных физических лиц инвесторов, чем избегается уплата налогов. В прошлом году более двух объектов недвижимости продали 1189 человека на сумму 3,6 млрд грн, из которых по меньшей мере 629 млн гривен не попали в бюджет.
Касательно налогообложения на вторичном рынке, оно также “направлено исключительно на недобросовестных предпринимателей, которые используют льготу по НДС для минимизации уплаты налогов”.
Весь доход аккумулируется в таких компаниях, имеющих значительные валовые доходы (более 22 млрд в 2020 году). При этом налоги в бюджет не уплачиваются.
“В условиях рыночной экономики цены на жилье формирует бизнес. Они разные, так по Киеву и Киевской области цена колеблется от 18 тыс грн до 100 тыс грн за квадратный метр, при незначительной разнице себестоимости на строительство такого жилья”, — объясняют в Минфине.
В ведомстве говорят, что именно из-за слишком большой разницы в цене налоги не имеют значительного влияния на его стоимость.