Объем валового поглощения логистической недвижимости на рынке Украины в 2018 году увеличился на 31% по сравнению с 2017 годом и составил около 157 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании CBRE Ukraine (Киев), передает Интерфакс-Украина.
“Арендаторы сферы оптовой и розничной торговли составляли основную долю спроса на складские помещения (59%) в структуре валового поглощения. При этом оставшуюся часть в структуре валового поглощения разделили между собой логистические операторы (19%), арендаторы отраслей фармацевтики и медицины (17%) и других отраслей (5%)”, — отмечается в исследовании компании.
По данным компании, 52% сделок были связаны с переездами, 20% приходятся на новые компании, вышедшие на рынок, 19% — сделки с расширением.
Доля крупных сделок (более 10 тыс. кв. м) в 2018 году составила 11%, тогда как в 2017 году они составляли 5% в структуре валового поглощения.
Как сообщают в компании, вакантность в 2018 году снизилась на 2,3 п.п. по сравнению с показателем 2017 года и составила 3,7%, достигнув десятилетнего минимума.
Общее спекулятивное предложение в 2019-2020 годах ожидается на уровне 100 тыс. кв.м заявленных ко вводу в эксплуатацию помещений.
“Мы ожидаем рост спроса на складские площади со стороны арендаторов, с большим количеством запросов по расширению от логистических операторов и игроков рынка e-commerce. Хотя запросы больших площадей будет сложно удовлетворить, учитывая нынешние условия на рынке — низкий уровень вакантности и замедленную девелоперскую активность. В связи с перспективой роста арендных ставок до докризисного уровня в течение следующих нескольких лет, увеличение количества проектов по схеме built-to-suit становится все более возможным “, — цитируется в сообщении руководитель департамента складской и логистической недвижимости CBRE Ukraine Наталья Сокирко.
CBRE является крупнейшей консалтинговой компанией в области недвижимости, имеет более 450 офисов в мире и около 90 тыс. сотрудников.
Украинский офис CBRE был открыт в январе 2008 года и является частью аффилированной сети компании.