На сегодняшний день рынок ипотеки в Украине имеет значительный потенциал, а его развитие обеспечит около 82 миллиардов гривень инвестиций в первичную недвижимость. Об этом шла речь на пресс-конференции “Ипотека после выборов”, сообщает Офис эффективного регулирования (BRDO) в Facebook.
По словам экспертов, на сегодняшний день соотношение ипотеки к ВВП в Украине — на уровне 5-6%, в то время как в развитых странах этот показатель балансирует на грани 40-60%.
В частности, эксперты BRDO оценивают доход от инвестиций в жилую недвижимость в пределах 8-12% годовых от сдачи в аренду и 20-40% дохода за два года при перепродаже квартир, в которые инвестируются средства на этапе “фундамента”.
Ипотечные ставки, по мнению экспертов, зависят в основном от трех факторов: стабильность экономики, стоимость/доступность “длинных денег” и рискованности предмета ипотеки.
“Эти факторы и нужно существенно менять: прикладывать максимум усилий к реанимации экономики и ее стабилизации, что приведет к накоплению средств в экономике и повышению кредитных рейтингов страны, а банковская система получит доступ к более дешевым ресурсам”, — отмечают эксперты.
Другая часть — это снижение рискованности объектов, считают специалисты. По их мнению, требуется пересмотр нормативной и регуляторной базы.
“Мы в BRDO уже имеем несколько рецептов и сейчас активно их превращаем в проекты нормативно-правовых актов для внедрения, например: взаимодействие субъектов строительного рынка, защиту имущественных прав инвесторов и меры при выделении земельных участков”, — резюмировали в Офисе реформ.
Как сообщалось ранее, только 3% жилья приобретается в ипотеку на первичном рынке Киева и области.