Еще в 2008 году Москва считалась самым перспективным европейским мегаполисом на рынке недвижимости. В этом году ее место в списке наиболее привлекательных для инвесторов городов занял Мюнхен.
Как передает Deutsche Welle, российская столица больше не является самым перспективным европейским городом. С первого места, которое она занимала еще в прошлом году, Москва скатилась на шестую позицию. Сейчас инвесторы готовы вкладывать средства прежде всего в недвижимость Мюнхена и Гамбурга.
К этим выводам пришли эксперты Pricewaterhouse Coopers и института Urban Land Institute, занимающегося вопросами землеустройства и градостроительства. Каждый год эти организации проводят совместное исследование инвестиционной привлекательности европейских мегаполисов. Для этого они проводят опрос среди пятиста инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость. Вывод о степени инвестиционной привлекательности городов эксперты делают на основе оценки ожидаемого дохода от инвестиций в недвижимость.
В общей сложности в десятке наиболее перспективных европейских городов — сразу четыре немецких. Помимо Мюнхена и Гамбурга, находящихся на самом верху списка, девятую и десятую позиции заняли Берлин и Франкфурт. “Немецкий рынок недвижимости в кризисные времена прибавляет в привлекательности. Риск здесь существенно ниже, чем в бурно развивавшихся в последние годы регионах, а рендиты вполне приемлемы”, — так объясняет выросшую привлекательность немецких городов среди инвесторов Хельмут Траппман, руководитель отдела по вопросам недвижимости компании Pricewaterhouse Coopers.
Причина отката Москвы сразу на пять позиций — в высоком инвестиционном риске в российской столице, сообщает издание Spiegel Online. Кроме названных городов, в десятку наиболее перспективных городов в Европе вошли Стамбул, Цюрих, Лондон, Хельсинки и Париж.
2009 год для европейского рынка недвижимости будет довольно тяжелым, считают большинство опрошенных инвесторов. В среднем перспективы получения прибыли от инвестиций в недвижимость в 27 европейских городах, предложенных в опросе, они оценили как невысокие: средний показатель уровня ожидаемой прибыли по девятибалльной шкале составил 4,71 балла.
Таким образом, в 2009 году на европейском рынке недвижимости следует ожидать сокращение объема инвестиций. “Поскольку банки практически не дают крупных кредитов, а инвесторы боятся делать новые капиталовложения, для новых проектов имеется слишком мало капитала”, — поясняет Траппман.