ООО “Продхиминдустрия” (компания из “Смарт-Холдинга” нардепа и бизнесмена Вадима Новинского) разрешили проектировать реконструкцию нежилого здания возле гостиницы Park Inn Radisson Troytskaya (бывшая гостиница “Спорт”) на ул. Большой Васильковской, 55. Указанное здание планируют перестроить под некий “общественный дом” высотой со стандартную 9-этажку.
Как стало известно KиевВласти, Департамент градостроительства и архитектуры КГГА приказом от 2 марта 2021 года № 281 утвердил для ООО “Продхиминдустрия” (*) Градостроительные условия и ограничения (ГУО) на проектирование реконструкции с надстройкой нежилого здания (А-1) по ул. Большая Васильковская, 55 в Печерском районе Киева. В итоге, по указанному адресу должен появиться некий “общественный дом” в пределах существующих фундаментов.
Об этом свидетельствуют данные Единой государственной электронной системы в сфере строительства (ЕГЭССС). Отмечается, что объект проектирования — нежилое здание площадью 530,3 кв. метра — находится в частной собственности. Его гранично допустимая высота после реконструкции может составить 27 метров (примерно 9 этажей — КВ). При этом реконструкцию необходимо вести без изменения внешних геометрических размеров фундаментов.
Объект проектирования, как отмечено в ЕГЭССС, находится в пределах центральной планировочной зоны, исторического ареала, в зоне регулирования застройки второй категории (согласно распоряжению КГГА от 17.05.2002 года № 979). Это значит, что проектную документацию необходимо разрабатывать с учетом положений Закона “Об охране культурного наследия”, а проектные решения рекомендуется представить на рассмотрение архитектурно-градостроительного совета. Также проектировщику необходимо учесть расположение здания в зоне подтопления грунтовыми водами.
По данным ЕГЭССС, это здание расположено на земельном участке, площадью 0,5 га (кадастровый номер — 8000000000:79:226:0002), предназначенном для строительства и обслуживания объектов туристической инфраструктуры и заведений общественного питания. Функциональное назначение участка — территория общественных зданий и сооружений.
По данным Публичной кадастровой карты, указанный земельный участок находится в коммунальной собственности.
Напомним, участок на ул. Большой Васильковской, 55 в 2000 году был передан Киевсоветом в постоянное пользование государственной гостинице “Спорт” (решение Киевсовета от 8.06.2000 года №155/876). А в 2017 году он был передан в аренду на 15 лет ООО “Борис” и ООО “Продхиминдустрия” для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений (распоряжение КГГА от 26.12.2017 года № 1684). Основанием для передачи стал переход к указанным ООО права собственности на недвижимое имущество по этому адресу.
На ул. Большая Васильковская, 55 среди прочих зданий расположен 20-этажный отель Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska (ранее гостиница “Спорт”).
Из отчетов Фонда госимущества (ФГИ) 2017 и 2018 годов о результатах контроля за выполнением условий договоров купли-продажи объектов приватизации известно, что целостный имущественный комплекс ГП “Гостиница” Спорт” был продан за 67 млн гривен ООО “Юджин”, правопреемником которого является ООО “Продхиминдустрия”. По условиям договора купли-продажи между ФГИ и “Юджин”, покупатель обязался выполнить реконструкцию здания гостиницы на общую сумму не менее 204,3 млн гривен. В ходе проверки выполнения условий договора ФГИ установил, что покупатель инвестировал 348 млн гривен.
Из открытых источников известно, что гостиницу “Спорт” под международный бренд начали реконструировать в 2011 году. А в сентябре 2017 года уже под названием Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska она приняла первых посетителей. Общая площадь здания — 15,3 тыс. кв. метров.
В октябре 2020 года Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) обновила ООО “Юджин” разрешение на строительство высотного офисно-делового центра на Троицкой площади перед НСК “Олимпийский”.