Жители жилого комплекса “Чайка” в Киеве и его застройщики обеспокоены действиями банка “Надра” в отношении заемщиков банка. Об этом сообщил директор юридического департамента застройщика “Чайки” Тимофей Ныч во время пресс-конференции.
“В октябре нынешнего года банк “Надра” уведомил нас о том, что собирается подать судебный иск на погашение кредитов физических лиц, которые брали кредит на покупку жилья на “Чайке”, к застройщику комплекса компании “Укргаз”. Временная администрация банка неоднократно заявляла, что инвесторы “Чайки” являются недобросовестными заемщиками. Однако это не соответствует действительности”, — заявил Т.Ныч.
Он отметил, что в июне 2006 года ООО “Укргаз” заключил с КБ “Надра” договор на кредитование строительства жилого комплекса “Чайка” на сумму 680 млн. грн. Банк потребовал эксклюзивное право на кредитование покупателей недвижимости на “Чайке”, а также на обслуживание счетов застройщика и подрядчиков, добавил Т.Ныч.
“Когда в мае 2008 года банк прекратил кредитование физлиц, мы сразу же погасили большую часть кредита, 99,9%, чтобы объект оставался у него в залоге. Мы понимали, что, имея большой кредитный портфель, банк должен иметь залог”, — отметил Т.Ныч.
“Иск еще не предъявлен, но, как нам кажется, план действий банка таков: банк знает, что сейчас происходит погашение облигаций серии “Б” на вторую очередь застройки, которое должно закончиться 2 ноября 2009 года. Все ценные бумаги аккумулированы на счетах физлиц в банке “Надра”. Они находятся в залоге. Банк блокирует эти счета, не выпуская облигации для погашения. Действия банка в отношении застройщика можно расценить как шантаж — если облигации не будут погашены, наступает технический дефолт”, — подчеркнул юрист.
По его словам, сейчас банк настаивает на том, что он не получает платежей по кредитному портфелю. “Это неправда. Большая часть заемщиков выплачивает кредит. Банк же в одностороннем порядке изменил условия кредитования. Это является прямым нарушением Закона Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” от 25.12.2008 года, которым запрещено изменять договора, разрывать их, а также требовать возмещения убытков и возврата денег по договорам до 2012 года”.
“Мы считаем, что некорректно пытаться возместить свои коммерческие риски за счет застройщика. Но мы понимаем, что банк находится в стадии восстановления своих активов. Поэтому предложили администрации начать переговоры, чтобы урегулировать конфликт без суда”, — отметил в свою очередь вице-президент ООО “Укргаз” Алексей Кулагин.
По его словам, жители “Чайки”, обеспокоенные агрессивными действиями их кредитора, банка “Надра”, обратились за помощью в Антирейдерский Союз предпринимателей Украины.
Со своей стороны директор Антирейдерского Союза Андрей Семидидько сообщил, что Союз принял решение поддержать жителей “Чайки”, потому что в отношениях с банком “Надра” они исчерпали все возможности договориться мирным путем. “Причем жители “Чайки”, они же заемщики банка “Надра”, являются в большинстве своем представителями среднего класса. Складывается впечатление, что банк не хочет партнерских отношений со своими нынешними и будущими клиентами”, — отметил А.Семидидько.
Как сообщалось, вице-президент банка “Надра” Юрий Данильченко от имени временного администратора банка заявлял, что “банк на 100% профинансировал строительство квартир жилого комплекса “Чайка”.
В то же время, по его словам, компания “Укргаз” не выполнила свои обязательства перед инвесторами, заемщиками банка, сорвав сроки завершения строительства. “На данный момент у “Надра Банка” есть серьезные опасения, что строительство объекта не будет завершено… Большинство инвесторов-физических лиц, опасаясь, что компания так и не завершит строительство жилья, перестали обслуживать взятые в банке кредиты. Их задолженность составляет 210 млн. грн. По этой же причине банк ведет переговоры с руководством компании “Укргаз” о необходимости предоставить банку дополнительные виды залога”, — сказал он.