Причины, толкавшие стоимость жилья вверх в январе — апреле, имели краткосрочной характер, говорят эксперты. К осени вообще стоит ожидать падения цен.
По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” (ИРН), в первую “полноценную рабочую” неделю мая стоимость квартир в Москве увеличилась на 1% и достигла в среднем 5586 долл за квадратный метр. После продолжительных каникул продавцы, как правило, обновляют ценники с прицелом на перспективу, поэтому эксперты ожидали более существенного подорожания недвижимости за неделю — на уровне 2%.
В своих прогнозах аналитики исходили также и из высоких темпов роста цен на квартиры в январе — апреле 2008 года. “На текущий год прогнозировался 15-процентный прирост стоимости. Но первый квартал показал, что предполагаемый годовой рост был практически исчерпан уже за первые месяцы”, — говорит аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО “Пересвет-Инвест” Ольга Юматова. В первом квартале 2008 года цена жилой недвижимости на первичном рынке увеличилась на 14,7%, на вторичном — на 14,2%, “Цена в Москве на недвижимость и так в два раза превышает справедливую, то есть значение, которое может удовлетворить платежеспособный спрос”, — полагает генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин.
Такому резкому скачку цен было несколько причин.
“Кризис на фондовом рынке и многочисленные разговоры о перетекании инвестиций в недвижимость, слухи о деноминации рубля и боязнь финансового кризиса, рост темпов инфляции” спровоцировали активность покупателей и побудили продавцов жилья к заметному повышению цен,
отмечают в ИРН. Сказалась также и развернувшаяся во второй половине 2007 года пиар-кампания, во время которой аналитики заявляли, что цены продолжат расти, добавляет Крапин.
Однако после публикации майских данных эксперты стали сомневаться, что столичная недвижимость продолжит дорожать так же быстро. Едва ли в 2008 году стоит ожидать повторения сумасшедшего роста цен 2006 года, говорят теперь они. Все указанные причины, толкавшие цены вверх, имели краткосрочный характер, и их действие уже исчерпано, констатируют в ИРН.
Замедление роста цен эксперты связывают и с началом традиционного летнего затишья. “Сейчас фактически наступает период каникул, люди не стремятся что-то приобретать. В связи с этим количество сделок заметно сокращается”, — говорит исполнительный директор “РДР-холдинга” Георгий Кузин. По итогам мая цены могут увеличиться на 2%, прогнозирует руководитель аналитического центра корпорации “Инком” Дмитрий Таганов.
А к осени следует ожидать снижения цен на жилье, считает Крапин из RWAY. Но снижение, по его прогнозам, “будет плавным, заострений не будет”.
Другие эксперты не берутся предсказывать, что же будет с ценами осенью.
Это будет напрямую зависеть от действия нынешних властей, в частности, от реализации программы по строительству жилья,
говорит Кузин. “В случае если будет наблюдаться дефицит на рынке жилья, цены будут или стоять, или поднимутся вверх”, — считает он.
В ситуации неопределенности, сложившейся на рынке, аналитики предупреждают, что рассматривать покупку квартиры в столице с инвестиционными целями едва ли стоит. А вот приобретение коммерческой недвижимости может дать доход от 10 до 20% годовых, признает Кузин. “Однако, хотя существуют интересные проекты в сфере бизнес-класса, элитной и загородной недвижимости, неподготовленный человек не в состоянии просчитать все возможные риски — это удел профессионалов”, — предупреждает Крапин.
Наталия ЕРЕМИН
Светлана БАШУРИНА