Для Полонского забрезжил луч надежды. Сбербанк даст его Mirax Group $300 млн для окончания строительства “лучшего и самого высокого здания” в Европе, одна из башен которого остановилась на 64-м этаже. Сам Полонский пока не спешит делиться радостью с общественностью. Но давайте поверим в мантру в его ЖЖ “нереальное — реально” и вообразим, что то, что вчера казалось невозможным, сегодня …
Только решим вопрос: с чего бы это вдруг? Нереструктурированный долг перед бондхолдерами более $390 млн по CLN и рублевым облигациям. ВТБ, основной кредитор строительства “Федерации”, денег не дает, и 26 января собирается банкротить одну из “дочек” Mirax — “МГ Групп”. Как раз из-за долга в 150 млн руб. по облигациям. Хотя есть шанс, что передумает.
“Альфа-банк”, у которого в залоге весь небоскреб, денег тоже не дает, во всяком случае по нормальным ставкам. Хотя, вроде бы как раз ему жизненно необходимо побыстрее достроить, сдать-продать площади, взять кэш и выйти из сделки. Но, как мы знаем, этот банк готов на любой корпоративный эгоизм ради большой прибыли. Свои 60% на Mirax он уже заработал, купив кредит с дисконтом, и не хочет снижать маржу.
Сбербанк полтора года торгуется с Mirax. В ситуацию уже вмешивался сам премьер Путин. И кажется, наконец, стороны близки к взаимно удовлетворяющим условиям. Невозможно дальше тянуть со стройкой, когда сделана большая часть работы: кредитные ставки падают, а на рынок уже начали возвращаться девелоперы из эмиграции. Хотя come back Чигиринского в “Москва-Сити” тоже кажется чем-то из области фантастики.
Конечно, Полонский все это время рассчитывал на то, что отцы города опомнятся и начнут помогать ему, попросят банки выдать новые кредиты. Как это они сделали в отношении СУ-155, ГК ПИК, “Интеко”, “Система Галс”, Capital Group. Но этого не происходило. Хотя в Mirax пришли работать Олег Косован, сын теперь уже бывшего первого заместителя руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Александра Косована, Михаил Дворкович, брат советника президента РФ Аркадия Дворковича. А в совете директоров — Роман Троценко, ныне глава “Объединённой судостроительной корпорации”, представители строительной и политической элиты никак не могли убедить банкиров дать деньги человеку, который послал в жопу тех, у кого нет миллиарда… Здесь не Америка, и хипстерские шутки не понимают.
Вчерашняя новость о том, что держатели облигаций и кредитных нот близки к тому, чтобы подождать еще 8 лет с оплатой и взять в залог строящиеся объекты, стала первой хорошей новостью для Полонского за все эти тяжелейшие два кризисных года. Его бизнес все это время шел в разнос по классической схеме: покупка кредита “Альфа-банком” у банка Credite Suisse, уголовные дела против топ-менеджеров, обыски, около двух сотен исков от кредиторов, попытка закрыть “Башню Федерации”, чтобы спасти от пожара, распродажа активов, в том числе и личных вещей. Миллиардер самолично стал водить по своему небоскребу в “Москва-Сити” всех желающих, чтобы получить хоть какой-то кэш. Хорошо, хоть не пошел петь в метро.
Новый кредитор Mirax должен уговорить “Альфа-банк” досрочно погасить кредит. “Альфа” сможет получить свои $200 млн (или около половины от оставшейся суммы) раньше, и все счастливы. Если конечно, у “Альфы” опять не возобладают эгоизм и жадность.
Наталья КУЗНЕЦОВА