Вчера прочитал отчет группы “Пересвет”. В течение июля количество жилых объектов на первичном рынке Москвы, находящихся в продаже, сократилось на 25,6%, уверяли аналитики, до 206 адресов. Для сравнения, с июля прошлого года число жилых комплексов уменьшилось всего на 33,8%, то есть, за предыдущие 11 месяцев (с августа 2009 по июнь 2010) их количество сократилось всего на 8,2%.
Жара и дым — лично я другого объяснения этому июльскому парадоксу не нашел. Неужели те жители столицы, которые не смогли сбежать из полупустой Москвы в отпуска, перегревшись на жаре и наглотавшись дыма, усиленно скупали жилье в новостройках? А если жара продержится еще три месяца, то перегретые москвичи раскупят все новостройки в столице?
Более подробное изучение отчета несколько успокоило меня. Число квартир на первичном рынке столицы сократилось в июле на 5,7%. За психологическое состояние москвичей можно не беспокоиться. Но непропорциональность сокращения квартир и объектов выделяет другую печальную тенденцию: большинство жилых комплексов, выставленных в экспозицию, почти распроданы, а новые — практически не выходят на рынок.
Например, в прошлом году объемы жилищного строительства составили 2,7 млн кв.м жилья, а новых проектов, по данным компании “Миэль”, вышло всего на 1,151 млн кв. м. В текущем году обещанной заместителем мэра Москвы Владимиром Ресиным активизации строительства тоже не произошло. За прошедшие семь месяцев суммарная площадь новых объектов составила 526 800 кв.м. Если проекты будут и дальше выходить такими же темпами, то за год на рынок выйдет около 900 000 кв.м жилых новостроек. Но темпы явно снизятся. В прошлом году “красивые цифры” объемов строительства в Москве сделали такие масштабные проекты, как “Марфино”. Однако, по словам ряда участников рынка, ради отчетности власти закрыли на многое глаза, и строительство там велось без полного пакета разрешительной документации. По сути, московские чиновники в обмен на объемы дали девелоперам возможность строить.
Теперь, с выходом поправок к закону о долевом строительстве каждая квартира, проданная “вне закона”, может обернуться для застройщика штрафом в 1 млн рублей. Строить и продавать себе в убыток, естественно, никто не будет, а, следовательно, выход на рынок большинства объектов эконом-класса будет отложен на срок от нескольких месяцев до года. То есть, покупателям надо выбирать из того, что осталось на рынке в данный момент. По данным “Пересвета”, сегодня на экспозицию выставлено 11 697 квартир в новостройках. Это немного: с начала года, по данным “Миэль”, продано около 10 000 квартир. Получается, что при существующих темпах продаж к середине следующего года новостроек в продаже вообще почти не останется.
Денис ТЫКУЛОВ