Закон, запрещающий банкам забирать залоговые квартиры у недобросовестных заемщиков, отправился на подпись президенту.
Судьба моратория на отчуждение банками жилой недвижимости недобросовестных заемщиков теперь находится в руках президента — 12 июня председатель Верховной Рады Владимир Литвин подписал Закон Украины “О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса”.
Под угрозой 107 миллиардов кредитов
Принятие этого закона вызвало бурю негодования со стороны банкиров — ведь потеряв право отчуждать залоговое имущество, они теряют контроль над возвратом кредитов, выданных под эти залоги. “Запрет на отчуждение залогов сильно ударит по банковской системе, ведь ипотечные кредиты — это 107 миллиардов гривен. По сути, будет декапитализация банковской системы”, — утверждает президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. Все опрошенные эксперты сходятся на том, что президент услышит просьбы банкиров и ветирует этот закон.
Нашли замену
Намного больше шансов быть подписанным президентом имеет принятый в первом чтении законопроект “О внесении изменений в некоторые законодательные акты с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса” (автор — депутат от фракции БЮТ Юрий Полунеев). В нем также идет речь о моратории на отчуждение залогового жилья, но распространяться он будет не на всех заемщиков. “Мы расписали, что мораторий может распространяться только на кредиты не больше 1 миллиона гривен. Банк обязан пролонгировать кредит, если платеж по кредиту составляет более 25% от официальных доходов семьи”, — рассказывает первый зампредседателя парламентского комитета по вопросам финансов и банковской деятельности Станислав Аржевитин.
Законопроектом также предлагается ввести мораторий на принудительное выселение “из жилья, в котором проживает или зарегистрировано физлицо-ипотекодатель”, если проценты по ипотечному кредитному договору платятся своевременно или с максимальной задержкой до двух месяцев.
В отличие от закона, отправленного на подпись президенту, новый законопроект прошел согласование с представителями банковского рынка. “Законопроект уже готов, он прошел первое чтение, мы его согласовали с НБУ, с банковскими ассоциациями (Ассоциация украинских банков, Украинский банковский союз.), со всеми фракциями, которые представляют людей”, — говорит Станислав Аржевитин.
Банкиры против моратория
Однако и эта версия закона не очень вдохновляет отдельных банкиров. “Сам по себе такой закон уже подрывает основу банковского дела. Да, он снимет социальную напряженность, но банкам он только навредит — повысится невозврат кредитов”, — утверждает Сергей Наумов, председатель правления УкрСиббанка, который является лидером ипотечного кредитования в Украине. Невозвраты по ипотечным кредитам в связи с введением моратория могут вырасти в два раза. “Доля плохих ипотечных кредитов (задержка платежа — свыше 90 дней) сейчас по банковской системе составляет около 20%, с подписанием этого закона она может вырасти до 35-40%”, — прогнозирует банкир.
Леся ВОЙТИЦКАЯ