Юрий Бойко, директор КУА “ТЕКТ”, о том, когда закончится падение рынка офисной недвижимости
— Собственники бизнес-центров сейчас столкнулись с проблемой, как удержать арендаторов в условиях резкого падения ставок. Какие методы они используют?
— Сейчас много арендных площадей выставлено на рынок, можно выбирать. Пустующие офисные площади сдаются с демпинговыми условиями, вплоть до того, что есть предложения — три месяца аренда бесплатная, потом какие-то минимальные суммы. Это делается для того, чтобы “перетащить” арендаторов к себе и наладить поток. Потому что сейчас недвижимость, которая не приносит дохода, из актива перешла в пассив. В офисе, в котором нет арендаторов, не приносящем никакого дохода, все же сохраняются эксплуатационные расходы, налог на землю, отопление, коммунальные платежи, охрана и так далее.
— Когда произойдет стабилизация рынка офисной недвижимости?
— Сейчас уже пошла массовая миграция на рынке из одного офисного центра в другой. Я думаю, что в апреле ситуация стабилизируется. Арендаторы определятся, сколько кому необходимо квадратных метров, арендодатели сформируют окончательные цены.
— Насколько еще до конца года могут снизиться арендные ставки?
— На сегодняшний день сложно сказать, что является рыночной ценой и как она формируется. Сейчас разброс цен за квадратный метр от 100 гривен до 80 долларов.
— Как вы оцениваете, выгодно ли начинать реализацию строительных проектов в кризисный период?
— Строить в местах уникальной локации — это всегда хорошо, но всегда есть альтернатива — готовый объект, и любой инвестор всегда оценивает проект по соотношению доходности и рисков. Однозначно ответить, стоит ли начинать строительство новых объектов, нельзя. Например, в Киеве — миллион квадратных метров офисной недвижимости, при этом дефицит составлял 100 тысяч квадратных метров. Каждый год строилось порядка 90 тысяч квадратных метров, а ежегодное увеличение дефицита составляло плюс 110-120 тысяч квадратов. Сейчас значительно сократилась деловая активность, поэтому того миллиона квадратных метров, может, уже и много. Многие компании закрылись или сократили штат, съехали из офисов на квартиры, многие уехали в регионы. Возникает вопрос, имеет ли экономический смысл строить новую недвижимость, когда нет спроса.
Анна ДЬЯКОНОВА