Цены на жилье медленно снижаются

Очередное колебание курса доллара и продолжающееся уменьшение деловой активности поддержало тенденцию стагнации рынка столичной жилой недвижимости. В июле эксперты прогнозируют дальнейшее уменьшение продаж жилья.

“В июне темп роста долларовых цен снизился. Сделок было заключено на 3% больше, чем в мае”, — утверждают аналитики компании “Планета Оболонь”. Но списывают этот рост на отложенные в предыдущем месяце сделки. “Количество заявок на покупку квартир уменьшилось почти на 20%, а количество предложений возросло на 8%, что говорит о стагнации рынка”, — акцентируют в “Планете Оболонь”. Похожая ситуация и на первичном рынке. “По итогам прошлого месяца средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%”, — отмечают аналитики строительно-инвестиционной компании “Киев Жилье-Инвест”. По их оценкам, доля предложения на первичном рынке значительно увеличилась. “В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных — на 24%, трехкомнатных — на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных — на 22%, трехкомнатных — на 19%”, — добавляют в “Киев Жилье-Инвесте”.

Хотя, с одной стороны, цена предложения вроде бы растет и на первичном, и вторичном рынках жилья столицы,— эксперты не советуют считать это реальным ростом. “В июне курс доллара в пунктах обмена снизился примерно на 3% (30.05.08 за доллар в среднем давали 4,7051 грн., а 28.06.08 4,5617 грн.). Это означает, что в июне цены предложения в гривне снизились в большинстве сегментов рынка”,— объясняют аналитики компании “Планета Оболонь”. При этом они отмечают, что за месяц уменьшилась доля сделок, заключенных с помощью ипотечных кредитов. Этот показатель составил 41%, что на 3% меньше, чем в мае. По данным компании “Простобанк Консалтинг”, средняя процентная ставка по кредитам на жилье в июне 2008 г. составила в гривне 20,1%, в долларах 14,48% годовых. При этом некоторые эксперты прогнозируют дальнейший рост ставок. По данным “Планеты Оболонь”, цена продажи была на 7% меньше, чем цена предложения аналогичных квартир. И повторила мартовский показатель, когда доллар начал снижаться.

“В июне лишь в 8 объектах на первичном рынке компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти — бизнес-класса (из них 4 в 4-й зоне) и в 1-м объекте премиум-класса”, — отмечают аналитики “Киев Жилье-Инвеста”. Эксперты этой компании также допускают, что “стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 г. останется неизменной”.

При этом в июле, по мнению аналитиков, когда наблюдается еще больший спад деловой активности, уменьшение количества сделок и снижение цен продолжится. “Полагаем, что наиболее вероятный сценарий развития событий этим летом — стагнация с вполне возможным снижением на 3-6% долларовых цен в отдельных сегментах рынка”, — прогнозируют аналитики компании “Планета Оболонь”.

Нина МИЩЕНКО