Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенную по кредитам недвижимость с банков и факторинговых компаний на третьих лиц. Об этом говорится в его письме № 3/28/1172, передают Вести.
“Ни физическое, ни юридическое лицо, если оно не является банком, не имеют права быть ипотекодержателями по договору ипотеки, который обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору”, — следует из документа.
Юристы объяснили, что запрет появился после череды перепродаж финучреждениями квартир и домов. “В последнее время таких случаев становится все больше, факторинговые компании и Фонд гарантирования вкладов (через те же факторинговые компании) стали активно продавать заложенное имущество другим людям. Причем со значительной уценкой — на 30—50%, квартиры достаются непонятным лицам. И есть подозрения, что это люди, близкие к работникам Фонда и компаний. Все чаще им доставалось за копейки элитное жилье в центре Киева. Но больше не будет”, — отметил в беседе адвокат Ростислав Кравец.
Чаще всего заложенную по ипотеке недвижимость продают при помощи факторинговых компаний в двух случаях.
Первый: когда речь идет о продаже самому заемщику. “Он договаривается с банком о списании части долга в случае полного погашения кредита: например, человек отдает 40% задолженности, а 60% банк ему списывает и высвобождает из-под залога жилье. По букве закона, в этом случае он должен со списанной суммы заплатить налог. Чтобы этого не делать, сделки проводят через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость и только после уценки продает ее по заниженной цене человеку — за 40% стоимости”, — уточнил управляющий партнер ЮФ “Можаев и Партнеры” Михаил Можаев.
Но в последнее время более распространена вторая — захватническая — схема, при которой проблемный заемщик даже не знает, что Фонд или банк-кредитор перепродали через факторинговую компанию заложенную недвижимость третьему лицу.