НБУ прогнозирует падение цен на недвижимость в Киеве

Аналитики НБУ спрогнозировали снижение стоимости жилья в Киеве. Об этом, среди прочего, говорится в декабрьском отчете Национального банка Украины, пишет Страна.

Как сообщается, прогноз на понижение вызван низким количество сделок по купли-продажи недвижимости в Киеве, избытком предложения, а также невыгодным для приобретений соотношением между покупной ценой и арендой квартир.

Согласно документу, к началу ноября 2016 года на первичном и вторичном рынке жилья столицы средние цены в долларах снизились на 9% в годовом измерении, а средняя стоимость аренды квадратного метра в октябре — на 11% в годовом измерении.

“Соотношение цены жилья и размера арендной платы (price-to-rent ratio) остается относительно стабильным: оно на 20-25% выше, чем перед кризисом, свидетельствуя о том, что жилье в Киеве может еще несколько подешеветь, или, что менее вероятно, активизация деловой активности в столице приведет к повышению стоимости аренды”, — говориться в отчете.

По данным НБУ, в первом полугодии в Украине было выдано 685 разрешений на строительство домов с двумя квартирами и более, что на 54% больше, чем за аналогичный период 2015 года. “Показатель превысил минимальное значение и свидетельствует о возможном оживлении инвестиций в строительство в будущем”, — полагают в Нацбанке.

В то же время в условиях ограниченного спроса застройщики в борьбе за покупателя меняют структуру предложения, отмечает НБУ. Так, средняя площадь новых квартир уменьшилась с 76,2 кв. м в 2013 году до 65,8 кв. м. за девять месяцев 2016 года. “Это обусловлено как увеличением доли однокомнатных (с 43% в 2013 году до 52% в январе-сентябре 2016 года), так и в меньшей степени сокращением площади квартир независимо от количества комнат в них. Тенденция касается как Киева, так и регионов”, — говорится в отчете.

При этом отмечается, что низкие цены на жилье в целом по Украине, отсутствие их снижения в отдельных городах, замедление падения в Киеве, а также рост количества сделок купли-продажи жилой недвижимости и структурные изменения предложения, свидетельствуют о том, что основная фаза спада на рынке позади.

Ранее сообщалось, что на каждого потенциального покупателя жилья в столице приходится несколько десятков предложений квартир в разных районах города. Жесткая конкуренция вынуждает как собственников квартир, так и застройщиков привлекать покупателей низкими ценами. Но самая большая “охота” идет за так называемыми бросовыми предложениями, стоимость которых в среднем на 30-50% ниже рыночной.