Покупка россиянами недвижимости в Дубае замедлилась за последние несколько месяцев — риелторы говорят, что это естественный спад после всплеска покупок в прошлом году после вторжения РФ в Украину. Некоторые россияне, которые переехали в ОАЭ, решили, что Дубай не для них, и поехали дальше. Об этом пишет Bloomberg.
Россияне традиционно были поклонниками недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах, но по-настоящему они заполонили рынок в 2022 году, после введения санкций в ответ на полномасштабное вторжение России в Украину.
По данным CBRE Group Inc., россияне были частью постпандемического рыночного бума в ОАЭ, который поднял цены на жилье примерно на 30% за последние два года по состоянию на сентябрь 2023-го.
Один риэлтор по продаже элитной недвижимости говорит, что россияне стали “нетто-продавцами”, репатриируя деньги после больших прибылей на рынке недвижимости или выходя из сделок, которые они больше не могут себе позволить.
“Они получают прибыль”, — сказал основатель компании Driven Properties Абдулла Аладжаджи, чьи российские клиенты с июня по август купили недвижимости на 146,5 миллиона дирхамов (39,9 миллиона долларов) и продали на 276 миллионов дирхамов за тот же период.
Резкое падение рубля делает недвижимость в Дубае для россиян дороже — рубль упал на треть за последний год.
“Покупка россиянами продолжилась в первой половине 2023 года, по словам Emaar Properties PJSC, крупнейшего девелопера Дубая.
Затем, в течение последних нескольких месяцев начался спад, когда участники рынка заявили, что видят все меньше покупателей с российскими паспортами — или из таких стран, как Кипр, Сент-Китс и Невис или Мальта.
Брокерская компания Betterhomes сообщает, что россияне были пятым крупнейшим иностранным покупателем жилой недвижимости в Дубае в третьем квартале 2023 года, по сравнению с первым местом в том же квартале прошлого года по объему сделок. Впервые со второго квартала 2022 года россияне опустились ниже тройки лидеров по версии Betterhomes”, — пишет агентство.
В частности, больше всего пострадал элитный сегмент, который ощущает на себе последствия этого падения.
“В прошлом году россияне покупали дорогие объекты. Они не спрашивали: 10 млн или 15 млн долл — неважно. Они покупали. Но сейчас по таким ценам они больше не покупают”, — пояснил генеральный директор дубайской брокерской компании Unique Properties Араш Джалили.
По оценкам Джалили, количество сделок, заключенных россиянами в его фирме, сократилось на 15%, но стоимость этих сделок упала на 50%.
Уменьшение интереса со стороны россиян компенсировано увеличением покупок со стороны инвесторов из других стран мира.
Участники рынка говорят о растущей заинтересованности европейцев, американцев, китайцев и инвесторов из Сингапура, которые хотят покупать недвижимость в ОАЭ по налоговым соображениям и соображениям безопасности. Индийцы и британцы продолжают играть свою традиционную роль топ-покупателей, тогда как китайские покупатели возвращаются на рынок после пандемии.