Абрамович отпустил Сколково на “Четыре ветра”

Проект Millhouse Capital Романа Абрамовича по строительству торгового центра в районе Сколково заморожен. Это старый прикол, описал ситуацию официальный представитель Абрамовича Джон Манн. В качестве альтернативного варианта в Millhouse решили купить долю в бизнес-центре “Четыре ветра” в центре Москвы у девелоперской компании Afi Development Льва Леваева. Сейчас в районе Сколково компания занимается строительством жилого дома и бизнес-парка.

Компания Millhouse Capital, подконтрольная предпринимателю Роману Абрамовичу, отказалась от строительства торгово-развлекательного центра в районе Сколково, сообщил “Газете.Ru” источник, близкий к консультациям.

О планах Millhouse по строительству ТЦ в Сколково источники говорили в марте 2012 года. По данным газеты “Коммерсант”, под новый проект был выделен участок на территории колхоза “Матвеевское”, где Абрамовичу принадлежит более 2 га. На строительство торгового центра общей площади 100 тыс. кв. м (сравним по масштабам с крупнейшими торговыми проектами Москвы) планировалось потратить более $150 млн.

Официальный представитель Millhouse Джон Манн опроверг планы компании по строительству ТЦ на территории колхоза “Матвеевское” “Колхоз “Матвеевское” — это старый прикол, который ходит уже не первый год. Мы там ничего не строим , — отметил он. — В этом районе у нас только несколько проектов: жилой дом, где достроены пока только каркасы, и бизнес-парк. Но эти объекты находятся ближе к МКАД, в начале Сколковского шоссе”.

Millhouse Capital UK Ltd — инвестиционная компания, созданная для управления активами Романа Абрамовича, Евгения Швидлера и других бывших акционеров “Сибнефти”. Компания владеет почти 3 тыс. га земли в Одинцовском и Можайском районах Подмосковья, бизнес-центром класса “А” “Балчуг Плаза” и ЖК “Крылатские холмы” в Москве.

По данным источника “Газеты.Ru”, проект ТЦ в районе Сколково рассматривался, но планируемое строительство торгового центра недалеко от инновационного центра оказалось невыгодным Millhouse. “Проект в итоге был заморожен”, — говорит он, добавляя, что в качестве альтернативного варианта структуры Абрамовича приняли решение купить долю в бизнес-центре “Четыре ветра” рядом со станцией метро “Белорусская”.

О сделке “Газете.Ru” стало известно в декабре прошлого года: 50% акций компании Westec Four Winds Limited, владеющей бизнес-центром в центре Москвы, израильская группа AFI Development Льва Леваева продала за $104 млн. Еще 50% Westec компания купила по той же цене у S&T Equity (Overseas) Limited, аффилированной с компанией “Снегири Девелопмент” (мажоритарный пакет принадлежит Александру Чигиринскому).

Многофункциональный центр “Четыре ветра” являлся основным проектом компании AFI Development. Арендуемая площадь комплекса составляет около 22 тыс. кв. м включая подземный паркинг и жилой комплекс с фитнес-центром площадью 5,97 тыс. кв. м.

Стоимость объекта, учитывая долг перед банком Nordea на сумму $163 млн, составляет $371 млн. В результате сделки каждая сторона, владеющая 50% проекта, выручила примерно по $104 млн, а долг перейдет к покупателю вместе с объектом.

“Решение Millhouse очевидно. “Четыре ветра” уже сданный комплекс, который приносит неплохие доходы с аренды и гарантированный денежный поток. В то время, как проект в Сколково потребовал бы, наоборот, только отток инвестиций и не окупался бы долгое время”, — говорит руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев.

Другой консультант, пожелавший сохранить анонимность, соглашается, что с финансовой точки зрения сделка была равноценной. “Снегири Девелопмент” выступают партнерами Millhouse, и компания является совладельцем девелопера. Дополнительные расходы могут быть связаны с учетом долга объекта, но это быстро окупится”, — добавил он.

Екатерина ТКАЧЕНКО